Bolånekalkyl

Har du hittat en bostad som du är intresserade av att köpa och behöver ansöka om ett bolån? Då måste banken först göra en bolånekalkyl för att få en överblick kring om ni klarar av att betala av lånet, även om räntan kanske höjs plötsligt. Denna kalkyl innehåller information om din ekonomi och hushållets utgifter, lån med mera. Du kan också själv räkna på ditt bolån och göra en kalkyl. Läs vidare för att lära dig hur du gör!

Hur mycket kommer mitt bostadslån att kosta mig?

Hur mycket ditt bolån kommer kosta dig vet du inte förrän du räknat på hela din ekonomiska situation och gjort en bolånekalkyl. Om ni är två som lånar så slår man ihop alla utgifter ni har tillsammans per månad och är ni en hel familj räknar man på hela familjens kostnader. I denna beräkning måste alla områden där pengar spenderas ses över och inkomsterna fastställas. Detta för att ni ska få en så bra bild som möjligt över hur mycket ni har råd med i bolån.

Om du funderar på att köpa hus eller bostadsrätt kan det vara bra att först göra en bolånekalkyl själv så att du får en fingervisning om vilka prisklasser av fastigheter du kan titta på i ditt sökande. Det är inte bra att börja i fel ände och hitta en fastighet som du vill bo i men som sedan visar sig att du inte har råd med. Du kan använda en enklare bolånekalkylator online för att få fram en ungefärlig månadskostnad för den bostad du vill köpa och sedan applicera denna summa på din övriga ekonomi för att se om det går ihop. Tänk på att alltid ha lite svängrum för ränteförändringar.

När du tar ett bolån får den totala summan du lånar inte överstiga 85% av slutpriset på fastigheten – resterande mellanskillnad måste du själv lägga som en kontantinsats till banken. Ju mer du lånar till din bostad desto mer måste du betala varje månad i amortering och ränta. Sitter du på ett stort lån så ligger du även i riskzonen för att få svårt att hantera stora ränteförändringar på marknaden. Ett stort lån påverkas mer än ett litet lån och kan plötsligt bli väldigt dyrt om räntan höjs. 

Lånelöfte 

När du nu vet ungefär hur mycket du kan ansöka om att få låna från banken till att köpa bostad så ansöker du om ett så kallat lånelöfte. Ett lånelöfte är ett skriftligt bevis från banken på hur mycket pengar du kommer att kunna ansöka om och kan vara cirka 5 gånger din årsinkomst. Du kan skicka in en ansökan om lånelöfte online hos de flesta banker och få svar direkt. Detta löfte behöver du för att visa mäklaren på de visningar du budar på att du har råd med att buda så högt som du gör, men är inget beviljat lån. Det måste man sedan ansöka om när man hittat sitt drömboende.

När du ansöker om ett lånelöfte tas en kreditupplysning och löftet gäller sedan mellan 3 till 6 månader. Sedan måste du göra en ny ansökan med en ny kreditupplysning för att få ett nytt löfte du kan visa upp när du går på visning.

Det rekommenderas inte att ansöka om lånelöfte hos flera banker samtidigt då det för det första tas en kreditupplysning på ditt personnummer varje gång detta sker och kan även uppfattas som att du har sämre betalningsförmåga. Men det beror också på hur din ekonomi ser ut sedan tidigare – om den är stabil så påverkas du inte speciellt mycket av dessa extra kreditupplysningar.    

Vad ska jag tänka på när jag ansöker om ett bolån?

Ett fastighetsköp och bolån är ofta ett av de största ekonomiska besluten i en människas liv. Därför är det viktigt att ha koll på alla bitar som har att göra med ett hus- eller bostadsrättsköp. Allt från bolånekalkyl till lånelöfte, amorteringar, avgifter och räntor med mera.

• Innan du ansöker om bolån måste du vara på det klara över vad det är du letar efter och vad din ekonomi kan hantera – även om dina inkomster skulle förändras och räntan höjas på lånet.
• Gör en bolånekalkyl online där du kan räkna på hur mycket du kan ansöka om i bolån 
• Du kan låna cirka 5 gånger din inkomst och max 85% av slutpriset på fastigheten
• Du måste alltid betala 15% själv i kontantinsats
• Ibland måste du både amortera och betala ränta på lånet
• Ett stort lån är mer sårbart än ett mindre lån när det kommer till ränteförändringar
• Ansök helst inte om lånelöfte hos flera olika banker
• Kreditupplysning tas vid varje ansökan om lånelöfte
• Bara en bolånekalkyl kräver ingen kreditupplysning