Er det mulig å kjøpe og selge bolig samtidig?

Med riktig finansiering og god planlegging er det mulig å kjøpe din neste bolig samtidig som du selger den du bor i.

Øverste nivå av multitasking er å selge boligen samtidig som du kjøper ny, men dette er enklere sagt en gjort.

Hvis du kjøper en ny bolig før den gamle er solgt, kan du måtte betale terminavdrag på boliglån og vedlikeholdskostnader for to boliger samtidig. Og hvis du selger boligen du har før du kjøper en ny kan du ende opp med å ikke ha noe sted å bo når du må flytte ut.

Men med god planlegging, riktig finansiering og forhandlingsevner, kan du organisere salget så det fungerer godt for deg.

Her er noen strategier for å få alt til å falle på plass.

Slik bør du forberede deg på å kjøpe og selge en bolig samtidig

Det finnes nesten ikke noe mer stressende enn å kjøpe en bolig. Budrunder, forhandlinger, og prisen du kan få for den nåværende boligen er alle sterke stressfaktorer. Men det finnes ting du kan gjøre for å senke stressnivået.

Bruk en god eiendomsmegler når du skal selge huset ditt. Hvis det er en person du kommuniserer godt med, og som kjenner markedet og vet hvordan alt skal gjøres, kan du slappe mer av og fokusere på å lete etter det neste hjemmet ditt.

Hva betyr det at det er kjøpers marked?

Når det er kjøpers marked, er det flere boliger tilgjengelig i markedet enn det er kjøpere. Da er det lettere å finne en ny bolig enn det er å selge den gamle. De som selger boliger, vil kanskje være villige til å diskutere salgsprisen og betingelsene.

Hva karakteriserer kjøpers marked

• Det kan være lettere å diskutere salgsprisen
• Selgere kan være mer villige til å akseptere lavere bud og betingelser som passer kjøperen
• Boliger ligger lenger ute til salg
• Prisantydningene kan bli satt ned
• Færre folk dukker opp på visning

Hva betyr det at det er selgers marked?

Når det er selgers marked, er det flere kjøpere enn det er boliger tilgjengelig i markedet. Da er det lettere å selge den eksisterende boligen enn det er å finne en ny bolig, og det kan ta lengre tid å finne noe nytt.

Hva karakteriserer selgers marked

• Selgere vil ikke vurdere bud under prisantydning
• Kjøpere må konkurrere med andre kjøpere og overby hverandre
• Budrunder kan gå hett for seg, og kjøpere kan ende med å by høyere enn hva de egentlig hadde planlagt
• Kjøpere kan ende med å betale en høy sum for boliger som egentlig trenger mye oppgradering

Hva er det verste som kan skje når du skal kjøpe og selge en bolig?

Noe av det verste som kan skje i en slik situasjon er at du selger boligen din, men ikke klarer å kjøpe en ny bolig i tide.

Det er ikke en hyggelig situasjon, men det er heller ikke verdens undergang. Du må bare ha en plan for en midlertidig løsning.

Først og fremst må du finne et sted å oppbevare møbler og andre store ting.

Det andre du må tenke på er å finne et sted å bo i mellomtiden, og å pakke ned tingene dine og planlegge for å flytte to ganger. Det er ikke helt ideelt, men det gir deg litt tid til å finne et permanent hjem.

Hva skjer om du kjøper en bolig før du selger

Det kan være mange fordeler ved å kjøpe en ny bolig før du selger den gamle. For det første blir det enklere å flytte. Du kan ta deg god tid, og organisere flyttingen som det passer deg, og kan slippe mye stress. Kanskje du har fått en ny jobb på et nytt sted, og da kan det være helt nødvendig å kjøpe en ny bolig for at flytting skal la seg gjøre innen en viss tid så du kan starte i jobben i tide.

Det kan kreve litt ekstra innsats å organisere finansieringen hvis du kjøper en bolig før den gamle er solgt. Hvis du har et godt kundeforhold til banken din, kan de hjelpe deg med finansieringsbevis for å kunne kjøpe den nye boligen og mellomfinansiering i perioden fra du kjøper en ny bolig til den gamle er solgt.

Som en del av ordningen med mellomfinansiering, vil banken av og til godta avdragsutsettelse, så du kun betaler renter og ikke terminavdrag på boliglånet. Det vil gjøre det økonomiske presset litt mindre. Forskjellige banker har egne ordninger, og perioden med mellomfinansiering er vanligvis satt fra seks til tolv måneder. Du kan diskutere planene dine med banken og se om de er villige til å støtte deg med et lån for å klare et nytt boligkjøp.

Med et mellomfinansieringslån, sitter du med lån for to boliger samtidig. Hvis en bolig koster 3 millioner og den nye koster 5 millioner, har du plutselig lån på 8 millioner. Du må betale renter og gebyr, så det er naturligvis best om den perioden er så kort som mulig.

Det kan også være mulig å diskutere overtakelsestidspunktet med selger, og passe på at det er nok tid til å selge din eksisterende bolig før du flytter inn i noe nytt.

Fordeler ved å kjøpe ny bolig før du selger den gamle

• Du har et sted å flytte til direkte.
• Du trenger bare å flytte en gang og kan spare penger på flyttebyrå og midlertidig bolig.
• Det er mindre stress med å ta raske beslutninger om å kjøpe noe, du kan fortsette å hjemme til du har funnet en passende bolig.

Ulemper ved å kjøpe en ny bolig før du selger den gamle

• Du kan bli stresset over å måtte selge den gamle boligen, og ende opp med å akseptere et lavere bud.
• Du må betale mer i renter for et mellomfinansieringslån, som kan bli dyrt hvis det tar flere måneder å selge boligen.
• Hvis du velger å leie ut den gamle boligen i mellomtiden, kan det bli ekstra utfordringer med leietakere og å organisere visning mens leietakere bor i boligen.

Hva skjer om du selger boligen før du du kjøper en ny

Det er mange som synes det er tryggere å selge den eksisterende boligen før de kjøper en ny. Da er det lettere å organisere finansieringen, og det blir mindre stress, fordi du slipper å sitte på to boliger samtidig.

Det største problemet med denne løsningen er at du kan risikere å være «hjemløs» en periode hvis du ikke finner en ny bolig i tide. Kanskje du må flytte inn i kjelleren til foreldrene dine eller bo på sofaen hos en venn mens du leter etter en ny bolig. Og hvis du har familie, kjæledyr og et stort flyttelass er dette på ingen måte ideelt. I alle fall ikke hvis du ikke vet hvor lenge det vil vare.

Det kan være en mulighet å diskutere overtakelsestidspunktet med kjøper, og sette datoen litt lenger fram så du kan få nok tid til å finne en ny bolig.

Fordeler ved å selge boligen før du kjøper en ny

• Mindre stress med å selge boligen i tide.
• Du kan bruke god tid og vente på et godt bud som du vil godta.

Ulemper ved å selge boligen før du kjøper en ny

• Du kan komme i en situasjon der du må finne et midlertidig sted å bo.
• Flyttelasset må oppbevares og flyttes på flere ganger, som koster penger.