Hva kan øke verdien på hjemmet ditt

Å eie et hjem har ikke bare med følelser å gjøre. Det er også en økonomisk beslutning som kan gi avkastning når du bygger opp egenkapitalen over tid og ser eiendommens verdi vokse over tid.

Hvor raskt verdien på eiendommen vokser kommer an på en rekke faktorer, som inkluderer hvor eiendommen er, hvor høyt press det er på boligmarkedet lokalt, og hvordan det står til med økonomien generelt sett. Men de som eier en bolig har også muligheten til å påvirke verdien av boligen over tid ved å pusse opp og gjøre oppgraderinger som fører til en høyere salgspris.

Enten du planlegger å selge boligen, eller bare ønsker å øke verdien på investeringen din, er det mange ting du kan gjøre for å heve verdien på hjemmet ditt. Her er noen strategier vi vet fungerer, som kan hjelpe deg med å tjene penger når du en dag skal selge boligen.

Hva kan øke verdien på hjemmet?

Når du går rundt i boligen din for å vurdere hvilke prosjekter det kan være verdt å gjøre, bør du også tenke på hvordan du kan få potensielle kjøpere til å ønske å bo i boligen. Er det kanskje noen rom som er veldig utdaterte? Det kan være et godt sted å begynne med oppgradering.

Er boligen tilpasset tilværelsen med hjemmekontor, nå som det er så vanlig å jobbe hjemmefra? Er det muligheter for å kombinere arbeid, familie og fritid? Kanskje det er smart å bygge en platting, eller gjøre om et rom til et hjemmekontor.

Det kan være lurt å snakke med en ekspert eller eiendomsmegler om hvilke oppgraderinger du planlegger å gjøre, så du kan sjekke at det passer med hva mulige kjøpere forventer og ønsker seg. Moderne materialer som er tilpasset trender og stil kan være en god investering.

Slik kan du øke verdien på hjemmet ditt

Først må du bestemme deg for hvilke mål du har for de neste 10 årene, deretter kan du bestemme deg for hvilke utbedringer som passer for boligen din.

Hvis du ønsker å selge raskt for en høy pris, bør du fokusere på raske forbedringer som maling, hagearbeid, eller utskiftning av belysning,

Hvis du tenker mer på å øke verdien av eiendommen og ikke har planer om å selge de første 10 årene, kan det lønne seg å gjøre større oppussingsprosjekter som å bytte ut kjøkkeninnredningene eller installere solcellepaneler.

Lag et budsjett

Når du har lagt opp en tidslinje for når du tenker å selge, og bestemt deg for hvor store prosjektene skal være, bør du lage et budsjett. Bestem deg for hvor mye penger du ønsker å bruke før du går i gang med prosjekter på egen hånd eller ansetter håndverkere.

Øk boareal

Det kan være en smart løsning å øke boareal for å gjøre boligen større. Boliger blir prissatt med tanke på boareal, og jo flere kvadratmeter med boareal, jo bedre. Kanskje det er mulig å bygge ut med et ekstra badeværelse, et nytt rom, eller ekstra plass som gir mer funksjonalitet.

Kanskje en egen utleieleilighet eller en plass for svigermor. Hvis du leier ut, vil du også kunne tjene inn noe av utgiftene med renoveringen over tid, og det kan gjøre boligen mer attraktiv den dagen du ønsker å selge.

Maling, maling, maling

En av de enkleste og mest kostnadseffektive måtene å øke verdien av en bolig på er å male. Nymalte rom virker rene og ryddige, og det gir verdi. Når du velger farger, bør du tenke på at nøytrale farger vil appellere til folk flest, og dermed gjøre boligen mer attraktiv. Maling er billig, og hvis du har noen gamle klær liggende kan du gjøre det selv og spare enda mer penger.

Kutt ned på kostnadene til energi

Med høye strømpriser er det mange som tenker på energieffektivitet. Det kan være en god ide å engasjere en energirådgiver til å gjøre en vurdering av boligen. Det er også mulig å søke støtte for å kartlegge energitiltak. Oppgraderinger og tiltak kan føre til lavere energikostnader, og en mer attraktiv bolig når den en dag skal selges.

Oppdater systemer og elektrisk utstyr

Godt vedlikeholdte boliger gjør at potensielle kjøpere blir mer villige til å by på boligen. En måte å gjøre det på er å passe på at alle systemer og elektrisk utstyr er oppdatert og fungerer slik det skal. Ta en runde i boligen din og se på utstyret. Lekker røret under vasken? Er varmtvannsberederen eldgammel? Gror det mose på taksteinene? Fiks opp i det.

Bruk ny teknologi

Dette er noe for de som elsker ny teknologi. Potensielle boligkjøpere blir ofte imponert over nye, tekniske løsninger.

Smarttermostat: 77%
Smarte røykvarslere: 75%
Karbonmonoksid detektor: 70%
Smart kamera: 66%
Smart lås: 63%
Smart belysning: 63%

Følg med på nye produkter, og oppgrader huset med fikse, tekniske duppeditter som kan imponere potensielle kjøpere.

Ikke glem hagestellet

Hagestell er en av de enkleste og mest kostnadseffektive måtene å øke verdien på hjemmet ditt, spesielt i det første året du eier boligen. Bare tenk på det, friske trær, blomster, planter og en fin gressplen gjør at huset ser penere ut. Du får mye igjen for pengene hvis du gjør forbedringer på utsiden av boligen, og det er enkelt å gjøre ting selv.
Det kan være smart å plante lokale sorter av trær som er tilpasset klimaet. Og hvis du kjøper små busker og gir de tid til å vokse seg store, er det også en investering. Det kan også være lurt å plante flerårige planter i stedet for blomster som bare varer en sesong.

» Oppdag: Triks for å kjøpe og selge bolig samtidig!

Slik kan du betale for oppgraderinger som øker verdien av boligen

Enten du planlegger å selge hjemmet ditt eller bare ønsker å trives bedre, er det viktig å tenke på hvordan du skal finansiere oppussingsprosjektene. Du kan jobbe for å spare opp penger, og utføre prosjekter når du har råd, men det er også mange muligheter for å finansiere oppussing så du kan gjøre det nå og ikke senere.

Privatlån

Forbrukslån eller privatlån gjør det mulig å låne en sum penger til en fastsatt rente. Dette er lån uten sikkerhet, som betyr at du ikke må stille boligen eller andre eiendeler som pant for å få godkjent lånesøknaden. Mange lånytere vil gi lån opp mot 350 000 kr eller mer for oppgradering av boligen, og du kan betale tilbake over tid. Det er store forskjeller på renter, så du skal passe på å sammenligne alternativer og velge det billigste lånet for å dekke oppussingsprosjektet ditt.

Kredittkort med 0% rente

Hvis du bare trenger å låne en liten sum penger for å utføre oppussingen, kan du kanskje unngå å ta opp lån og i stedet bruke et kredittkort med 0% rentekostnader. Mange kredittkort kan ha ordninger med 0% på utestående saldo i opptil 18 måneder, som kan passe fint hvis det bare er et lite prosjekt det er snakk om.

Refinansiering

Hvis du tenker på å gjøre store forbedringer på boligen din som øker verdien, kan du vurdere å refinansiere boligen. Det kan være mulig å få en bedre rente på huslånet og nok penger til å dekke oppussingen. Men refinansiering krever en del papirarbeid, og det er også kostnader å tenke på. Hvis du velger refinansiering, bør du bruke litt tid på å finne de beste rentene og betingelsene i markedet.

Noen tanker til slutt

Det er lettere å unngå vanlige feil hvis du er klar over hva som påvirker verdien på boligen din. Tenk deg godt om når du skal bestemme deg for prisen på boligen du skal selge, og om det vil lønne seg å gjøre oppgraderinger. Med riktig pris og en bolig som passer til hva kjøpere ønsker seg vil du unngå at boligen ligger ute til salg lenge.