Sähkön kallistuminen näkyy nyt asuntokaupoissa. Ostaja voi saada pankilta kielteisen lainapäätöksen, jos ostettava asunto lämpiää suorasähköllä. Toisaalta sähkölämmitteisen talon voi nyt saada aiempaa edullisemmin.
Sähkön hinta nostaa lämmityskuluja
Sähkön hintojen raju nousu on alkanut vaikuttamaan asuntokauppoihin. Ihmiset suosivat maalämpöä, eikä suorasähköllä lämpiävää taloa ole helppo myydä. Sekä ostajan että myyjän kannattaa nyt varautua yllättäviin esteisiin.
Sähkölämmitteisen talon myyjän kannattaa nyt varautua pitkään myyntiaikaan. Heinäkuu oli erittäin hiljainen asuntokauppojen suhteen ja kohonneet sähkön hinnat ovat saaneet ostajat miettimään talojen lämmitysmuotoa. Talon pyyntihinnasta voi joutua tulemaan jonkin verran alemmas, mutta riippuen talon koosta puhutaan 1-2 ilmalämpöpumpun hinnasta, jos talo muuten on kunnossa. Takka ja leivinuuni ovat valttia sähkölämmitteisissä taloissa. Kaikki sähkönkulutusta pienentävät lämmitysmuodot kannattaa tuoda hyvin myynti-ilmoituksessa esille.
Ostajan taas kannattaa tehdä laskelmia asunnon sähkö- ja lämmityskuluista, etenkin jos kyseessä on sähköllä lämpiävä talo. Pankit arvioivat asiakkaan lainanmaksukykyä. Jos lämmityskulut nielaisevat ison osan palkkatuloista, vaikuttaa se asiakkaan merkittävästi maksukykyyn ja pankin haluun myöntää asuntolainaa. Asunnon ostajan kannattaakin miettiä, olisiko jollain muulla tavalla lämpiävä talo parempi vaihtoehto. Toisaalta, paljonko pitäisi investoida remonttiin, että sähkölämmitteisen asunnon lämmityskulut saataisiin pienemmäksi.
Hae 5 henkilökohtaista lainatarjousta perustuen antamiisi tietoihin.
Laina-aika
1 – 18 vuotta
Korko
4.19 – 38.00%
Lainasumma
500 – 60 000 €
Lainaesimerkki: 10000€ 3 vuodeksi, todellinen vuosikorko 9,11%, kulut 1406€, kokonaiskulut 11406€. Laina-aika 1-18v. TVK min 4,19% – max 38,0%.
Vanhoja taloja vaikea myydä
Lämmitysmuodon lisäksi asunnon ostajia kiinnostaa eniten asunnon ikä. Erityisen hankala on myydä 1950-70 lukujen välissä rakennettuja asuntoja, etenkin jos taloa ei ole päivitetty lainkaan vuosien varrella. Vanhoissakin taloissa on tärkeää päivittää taloustekniikkaa, vaikka muuten tunnelmasta haluaisi pitää kiinni.
Kysytyimpiä ovat 2000-luvulla rakennetut talot, joissa on maalämpö ja muita energiatehokkaita ratkaisuja. Aurinkopaneelit ovat hyvä lisä, mutta niiden kuntoon vaikuttaa ikä. Nykyisten aurinkopaneelien takuuaika on noin 10 vuotta ja käyttöikä on noin 25-30 vuotta. Vanhemmissa malleissa käyttöikä saattaa olla huomattavasti lyhyempi, eivätkä ne ole niin tehokkaita.
Lähde
