Sareb; ¿Qué es el «banco malo»?

La Sareb, conocida popularmente como el «banco malo», ha sido un tema de interés para muchos interesados en el sector inmobiliario. En este artículo, te explicamos qué es la Sareb y cómo puedes beneficiarte de sus inmuebles. Si estás considerando préstamos online para adquirir una propiedad, este artículo te será de gran ayuda.

Tabla de Contenidos

• Introducción a la Sareb
• Orígenes de la Sareb
• ¿Qué es la Sareb?
• Activos de la Sareb
• Cómo comprar inmuebles de la Sareb

Introducción a la Sareb

La Sareb, o Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, fue creada en 2012 con el objetivo de vender préstamos promotor e inmuebles que pertenecían a bancos. Es una opción a considerar si buscas propiedades a precios competitivos.

Orígenes de la Sareb

La crisis financiera de 2008 dejó a muchos bancos españoles con grandes cantidades de préstamos incobrables y activos inmobiliarios devaluados. Para abordar este problema, el gobierno español creó la Sareb en 2012. Esta entidad se encargó de adquirir estos activos problemáticos, liberando a los bancos de la carga y permitiéndoles centrarse en su negocio principal.

¿Qué es la Sareb?

La Sareb, a menudo referida como el «banco malo», no es en realidad un banco en el sentido tradicional. No ofrece servicios bancarios como cuentas corrientes o tarjetas de crédito. En cambio, su principal objetivo es vender los activos inmobiliarios y préstamos que adquirió de los bancos en dificultades, y hacerlo de una manera que maximice el retorno para sus accionistas, incluido el gobierno español.

Funcionamiento de la Sareb

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) opera como una entidad independiente, aunque fue creada por el gobierno español. Su principal función es adquirir y gestionar los activos problemáticos de los bancos, con el objetivo de venderlos y recuperar la mayor cantidad de dinero posible para los contribuyentes.

Para llevar a cabo su misión, la Sareb estableció una serie de procedimientos y estrategias. En primer lugar, identifica los activos que son elegibles para ser transferidos a la entidad. Una vez adquiridos, estos activos se clasifican y se valoran, para luego ser gestionados y vendidos en el mercado. La Sareb tiene un plazo de 15 años para liquidar todos los activos que adquiere.

Es importante destacar ésta Sociedad no es un banco y, por lo tanto, no ofrece servicios bancarios ni concede préstamos. Su función es estrictamente la gestión y venta de activos. Además, la entidad cuenta con un equipo especializado en diferentes áreas, como el mercado inmobiliario, la gestión de préstamos y la recuperación de deudas, para asegurar que los activos se gestionen de la manera más eficiente y rentable posible.

Críticas y controversias

Desde su creación, la Sociedad de Gestión de Activos ha sido objeto de diversas críticas y controversias. Una de las principales críticas es que la entidad ha vendido activos a precios muy bajos, lo que ha llevado a pérdidas significativas. Además, se ha cuestionado la transparencia en la gestión y venta de estos activos, así como la falta de control en algunas de sus operaciones.

Otra crítica recurrente es que el «banco malo» ha favorecido a grandes inversores en detrimento de pequeños ahorradores y particulares. Se argumenta que la entidad ha vendido grandes paquetes de activos a fondos buitre y grandes corporaciones, mientras que los ciudadanos comunes han tenido dificultades para acceder a las ofertas de la Sareb.

Por otro lado, también ha habido críticas relacionadas con el impacto social de la Sareb. Algunos argumentan que la entidad ha contribuido al problema de la vivienda en España, ya que ha vendido propiedades a inversores que luego las han convertido en alquileres turísticos, lo que ha aumentado los precios de la vivienda y ha dificultado el acceso a la vivienda para muchos ciudadanos.

La Sareb ha respondido a estas críticas asegurando que su función principal es recuperar el máximo dinero posible para los contribuyentes y que todas sus operaciones se realizan con transparencia y siguiendo las mejores prácticas del mercado.

Activos de la Sareb

Los activos de la Sareb son variados, desde viviendas unifamiliares hasta grandes complejos comerciales. Estos activos se adquirieron a precios reducidos, lo que significa que hay oportunidades para los inversores y compradores de vivienda para adquirir propiedades a precios inferiores al mercado.

La Sareb se creó con el objetivo principal de gestionar y vender los activos tóxicos adquiridos a las entidades financieras que recibieron ayudas públicas. Estos activos, en su mayoría, están relacionados con el sector inmobiliario y se dividen en diferentes categorías:

• Préstamos a promotores: son créditos concedidos a empresas constructoras y promotoras que no pudieron ser devueltos debido a la crisis inmobiliaria.
• Inmuebles: incluye todo tipo de propiedades, desde viviendas hasta locales comerciales, oficinas y terrenos. La Sareb cuenta con una amplia cartera de inmuebles distribuidos por todo el territorio español.
• Activos financieros: aunque en menor medida, la Sareb también adquirió activos financieros de las entidades rescatadas.

Desde su creación, la Sociedad de Gestión de Activos ha trabajado en la venta y alquiler de estos activos, con el objetivo de maximizar su valor y recuperar la mayor cantidad posible de las ayudas públicas otorgadas. Para ello, la entidad ha establecido colaboraciones con diferentes empresas y plataformas inmobiliarias que le ayudan en la comercialización de sus propiedades.

Cómo comprar inmuebles de la Sareb

Comprar inmuebles de la Sareb es un proceso que puede variar dependiendo del tipo de propiedad y su ubicación. Sin embargo, la Sareb suele trabajar con agentes inmobiliarios y plataformas online para listar sus propiedades. Si estás interesado en adquirir una propiedad de la Sareb, es esencial investigar y posiblemente trabajar con un agente inmobiliario que tenga experiencia en este tipo de transacciones. Además, considera la posibilidad de obtener préstamos personales para financiar tu compra.

En conclusión, el «banco malo» nos ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan invertir en el mercado inmobiliario español. Con una variedad de activos disponibles a precios competitivos, es una opción que vale la pena considerar. De ésta manera, quizá deje de ser un banco tan malo.