¿Bajará el precio de la vivienda en España?

Las consecuencias que ha traído la crisis económica del Coronavirus sobre la economía han supuesto un enorme varapalo para la mayoría de los españoles. No obstante, entre muchos se repite la misma pregunta, casi como esperando un rayo de sol. ¿Bajará el precio de la vivienda?

Parece ser que todos los analistas coinciden en lo siguiente: sí habrá una caída del precio a corto plazo. Esto es bastante previsible, ya que la propia cuarentena y cierre de fronteras, ha hecho que los propietarios de pisos turísticos hayan puesto sus apartamentos en la oferta de alquiler común. Y, a más oferta, más competitividad y mejores precios.

Además, la crisis ha golpeado especialmente durante los periodos de cuarentena, por lo que muchas personas han perdido sus puestos de trabajo. Esto significa que la población, a rasgos generales, no tiene la misma solvencia que hace unos meses, por lo que las inmobiliarias y caseros tendrán que rebajar sus expectativas.

¿Cuánto han bajado los precios? ¿bajará el precio de la vivienda?

Que los precios ya han bajado es una realidad. Prueba de esto es que ya se ha producido una caída del 0,8% en el primer trimestre de 2020. Además, se ha producido una caída del 30% del mercado inmobiliario, lo que sin duda es un factor determinante a la hora de bajar los precios.

Por ello, es bastante seguro afirmar que ésta bajada de precios ya se ha producido, y no es más una teoría, si no un hecho confirmado. Pero aunque esto suena bien de cara a que nos queramos comprar la casa de nuestros sueños, por desgracia. irá acompañado de una bajada del 5% del PIB según ciertos analistas.

¿Dónde bajarán más los precios?

Respecto a dónde bajará el precio de la vivienda en mayor medida, el consenso suele ser bastante unánime.

Por un lado, las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, cuyos precios han subido de manera descontrolada los últimos años, son los primeros que se desinflarán. Además, este tipo de ciudades, además de su densidad de población, también son tierra de apartamentos turísticos.

Y es que las otras zonas más afectadas serán las zonas turísticas. Como decíamos, los pisos y apartamentos turísticos, con las actuales restricciones, han perdido su negocio, y ahora han tenido que reconvertir su oferta de vacacional a habitacional, creando mucha más competencia.

¿Seguirán bajando los precios? ¿bajará el precio de la vivienda?

Esta es la pregunta más difícil de responder. Y es que hay dos tendencias: quienes apuestan a que seguirá haciéndolo, y quienes creen que se tratará de una pequeña crisis pasajera.

En el primer grupo, hay quienes indican que habrá una bajada de hasta el 6%, que no se recuperará hasta el 2022. Esto, de nuevo, es un arma de doble filo, ya que el hecho de que los precios bajen también significará que la crisis económica nos acompañará dicha temporada. No obstante, si tenemos la suerte de tener nuestros ingresos asegurados, puede ser una buena noticia.

En cambio, hay quienes creen que esta crisis está motivada más por el confinamiento que por el virus, por lo que una vez se vuelvan a abrir fronteras, todo volverá a la normalidad. Aunque muchos crean que es un exceso de optimismo, hay que recordar que las crisis económicas anterior por pandemias (como la crisis de la Gripe Española) también se han resuelto de manera rápida.