Hvordan sælger jeg mit hus hurtigt

Hvis du har brug for at sælge dit hus hurtigt, kan en af disse muligheder være med til at fremskynde processen.

Selv på et marked, hvor “til salg”-skiltene ikke står fremme så længe, kan du have brug for at vide, at dit hus bliver solgt hurtigt. Der er flere metoder, du kan vælge for at sælge dit hus hurtigt; den rigtige for dig afhænger måske mindre af din nøjagtige tidslinje og mere af, hvad du prioriterer ud over den hurtige salgstid. Her er fire måder at fremskynde boligsalgsprocessen på.

Enkle trin til at sælger dit hus hurtigt

Beslut dig for, om du virkelig er klar til at sælge

Du sparer dig selv for en masse tid senere, hvis du ikke starter processen med at sælge dit hus, før du med sikkerhed ved, at du er klar til det. Her er et par spørgsmål, du kan stille dig selv:

• Har jeg opbygget nok egenkapital i dette hus til at sælge? Hvis du skylder mere, end dit hus nu er værd, er det måske bedre at vente.
• Har jeg råd til at betale omkostningerne ved at sælge et hus? Det er forbundet med omkostninger at gøre dit hus klar til at sælge og ansætte de rette personer til at hjælpe dig.
• Er jeg klar til at forlade dette hjem? Boligejere har en tendens til at elske deres hjem. Sørg for, at du er følelsesmæssigt klar til at give slip.
• Hvis pladsen eller funktionaliteten er et problem med huset, er det så økonomisk smartest at købe nyt? Nogle gange kan det være bedre for dig at optage lån til renoveringer end et større realkreditlån.
• Når du har overvejet din beslutning grundigt, kan det være på tide at gå i gang med salgsprocessen.

Find den rette ejendomsmægler

Ansæt en ejendomsmægler med en god historik af salg, der beviser, at de ved, hvordan du sælger dit hus hurtigt. Er de bekendt med dit kvarter? Kan de gå ind i dit hjem og fortælle dig præcist, hvad køberne vil elske? Spørg dem også, hvad de vil anbefale at ændre ved dit hus. Sørg for, at din mægler hyrer en fotograf til dit hus, deler en række forskellige billeder på deres sider og promoverer deres ejendomme online, herunder på de sociale medier. Snak med flere forskellige mæglere for at sikre dig, at du har fundet en, der passer godt til dig, dit hjem og dit kvarter.

Ryd op i dit hjem

Dit hjem vil se større ud, og dets bedste funktioner vil fremstå bedst, når der er færrest mulige ting i det. Desuden er opbevaringsplads et stort salgsargument for købere, og jo mindre af dine ting de ser i skabene, jo større vil dine opbevaringsrum se ud. Nu er det tid til at gennemgå alle dine ting og donere, give væk eller smide alt det, du ikke elsker eller har brug for i skraldespanden. Og hvis du rydder op nu, vil det reducere mængden af ting, du skal pakke ned og løfte på, når det er tid til at flytte.

Beslut dig for, hvordan du vil prissætte dit hjem

Hvis du sætter den rigtige pris på dit hus, kan det gøre salgsprocessen kortere. Men prisfastsættelse er lige så meget en kunst som en videnskab nogle gange. Det handler ikke kun om, hvad du har brug for økonomisk, men også om, hvad markedet kan håndtere, og hvor stor værdi dit hjem – og dit kvarter har. Undersøg, hvad lignende boliger i dit område koster. Du kan finde pristendenser og sammenlignelige salg på enhver hjemmeside over boliger i nærheden af din bolig. Tag også hensyn til de opgraderinger, du har foretaget på hjemmet og dets funktioner. Selvom du sandsynligvis ikke får 100% afkast af din investering i renoveringer, vil de sandsynligvis påvirke, hvor meget dit hus er værd.

Promover dit hus selv

Din mægler har officielt ansvaret for markedsføringen, men du kan også selv hjælpe med at få budskabet ud. Brug dine egne konti på de sociale medier og send opslagssiden til familie og venner. Du ved aldrig hvilken ven af en ven eller fjern slægtning, der måske er på udkig efter et hus at købe.

Gør alting rent.

Intet afskrækker købere mere end et beskidt hus. Hyr et firma til at gøre grundigt rent, hvis du ikke kan gøre det selv. Når huset er på markedet, uanset tidspunktet på dagen eller natten, skal det være rent og pænt.

Vigtige steder at gøre rent, mens dit hjem er på markedet, er bl.a:

• Flader i køkkenet.
• Indvendigt i skabe og apparater.
• Gulve og hjørner i rum, hvor der samler sig støv.
• Hylder.
• Badeværelsesborde, toiletter, badekar og brusere.
• Vinduer, inde og ude.
• Skrabede vægge, fodlister og døre.
• Kælder og garage.

Sæt fokus på dit hjem.

Selvom du måske har en sjov sans for stil, kan dine møbler gøre det svært for køberne at se boligen som en blank tavle. Når det sker, kan det være bedre at få hjemmet iscenesat med møbler, der er bragt ind.

Håndter eventuelle hurtige reparationer

Selvom du ikke har tid til større renoveringer, er det stadig vigtigt at tage sig af eventuelle lette reparationer, der kan afskrække potentielle købere:

• Lappe steder, hvor malingen er skrællet eller ridset.
• Reparere løse fliser.
• Reparere løse dørhåndtag.
• Stramme utætte vandhaner.

Du kan også investere i et par mindre opgraderinger, der vil gøre dit hjem mere synligt:

• Påfør et nyt lag maling indenfor.
• Monter nye beslag på køkken- og badeværelsesskabe.
• Udskift gamle eller forældede lysarmaturer.
• Køb matchende (nyere) apparater.

Undgå disse fejl, når du sælger dit hjem

At blive følelsesladet

Det er nemt at blive følelsesladet, når du skal sælge dit hjem, især hvis det er dit første. Du har måske brugt meget tid og kræfter på at finde det rigtige hus, sparet op til udbetaling, møbler og skabt mange minder. Det er helt normalt at blive følelesemæssigt påvirket, når det er tid til at sige farvel.

Fastsættelse af en urealistisk pris

Uanset om du arbejder med en mægler eller gør det alene, er det vigtigt at fastsætte den rigtige pris. Kan du huske den sammenlignende markedsanalyse, som du eller din mæglere foretog, da du købte dit hjem for at fastsætte en rimelig udbudspris? Køberne vil også gøre dette for dit hjem, så som sælger bør du være et skridt foran dem.

Forventning om udbudsprisen

Enhver smart køber vil forhandle, og hvis du ønsker at gennemføre salget, er du måske nødt til at spille bold. De fleste mennesker ønsker at sætte deres hjem til en pris, der vil tiltrække købere, samtidig med at der stadig skal være plads til at forhandle. Den rette pris giver køberne en følelse af at de får en god værdi, samtidig med at du kan få det beløb, du har brug for ved salget.

Skjule større problemer

Tror du, at du kan slippe afsted med at skjule større problemer på din ejendom? Ethvert problem vil blive afsløret under køberens inspektion. Du har tre muligheder for at løse eventuelle problemer. Enten kan du løse problemet på forhånd, prissætte ejendommen under markedsværdien for at tage højde for det eller opføre ejendommen til en normal pris og tilbyde køberen en kredit til at løse problemet.

Salg til ukvalificerede købere

Det er mere end rimeligt at forvente, at en køber medbringer et forhåndsgodkendelsesbrev fra en realkreditudbyder eller et bevis for midler ved kontantkøb for at vise, at de har penge til at købe boligen. Underskrivelse af en kontrakt med en køber kan være betinget af salget af deres egen ejendom, hvilket kan sætte dig i en alvorlig klemme, hvis du skal lukke salget inden en bestemt dato.

Konklusion

Det er vigtigt at lære at sælge et hus. Sørg for at forberede dig mentalt og økonomisk på mindre end ideelle scenarier, også selvom du ikke begår nogen af disse fejl. Huset kan sidde på markedet i langt længere tid, end du forventer, især på et marked i nedgang. Hvis du ikke kan finde en køber i tide, kan du ende med at skulle betale to realkreditlån, være nødt til at udleje dit hus, indtil du kan finde en køber, eller, i værste tilfælde, blive tvangsauktioneret. Men hvis du undgår de dyre fejl, der er nævnt her, er du godt på vej mod at opnå det problemfri, lukrative salg, som enhver boligsælger håber på.