Køb af andet hjem

At købe et ekstra hjem er en stor opgradering. Uanset om du ønsker et sommerhus i dit yndlingsferieområde eller tage det første skridt til at investere i en fast ejendom.

Men omkostningerne i forbindelse med køb og vedligeholdelse af et ekstra hjem løber hurtigt op, og varierer betydeligt afhængigt af, hvordan du bruger ejendommen. Mulighederne for realkreditlån vil også være baseret på dine planer for brugen af dit 2. hjem. Nedenfor ses nogle råd til sådan et køb:

Årsager til at købe et ekstra hjem

At købe et ekstra hjem kan gøre det muligt for dig at komme tættere på de mennesker, du elsker, og steder du nyder. Eller det kan hjælpe dig med at nå dine økonomiske mål. Her er nogle af de største grunde til at købe en ekstra bolig:

Udvalgt ferieområde: Hvis du og din familie elsker naturen, men er bundet til byen på grund af arbejdet. Så kan et sommerhus være en god mulighed. Her kan i bruge ferier og generelt mere tid et sted, hvor I elsker at være. Det samme gælder, hvis du har familie eller venner, du ønsker at etablere et hjem i nærheden af.

Et sted at gå på pension: Hvis du planlægger at flytte når du går på pension. Så kan du få et forspring ved at skabe et fællesskab et sted du elsker, ved at købe et ekstra hus. Du kan bruge boligen som et sted til at slappe af og komme vær fra hverdagen. Samt bo der på et senere tidspunkt.

Spredning af dine aktiver: Du kan bruge dit ekstra hjem til at sprede dine investeringer. Du kan vælge at beholde eller sælge din bolig senere hen.

Lejeindtægter: Hvis du beslutter dig for at udleje din bolig, kan du tjene lejeindtægter til at dække udgifterne ved at eje en anden bolig. Hvis du ønsker at holde ferie i dit ekstra hjem, kan du udleje det kortvarigt. Hvis du beslutter dig for kun at have det som investeringsejendom, kan du leje det ud til enkeltpersoner eller familier på årlige lejemål.

Mulige skattelettelser: Mange mennesker vælger at lade deres sekundære boliger stå ubeboet, når de ikke bruger dem. Hvis dette er tilfældet, kan renter og ejendomsskatter være fuldt fradragsberettigede fra din bruttoindkomst.

Køb til et familiemedlem: Du kan også overveje at købe et hus til et familiemedlem for at holde dine forældre tættere på dig eller for at leje det ud til et voksent barn.

Hvor skal man købe en ekstra bolig?

At beslutte, hvor du skal købe din næste ejendom, er en vigtig beslutning. Skal du købe en bolig tæt på din familie? Eller vil du foretrække en ved en strand, flot natur eller i en by, du elsker?

Det er vigtigt at drøfte placeringen med din ægtefælle og andre familiemedlemmer, der kan være omfattet af denne beslutning. Derefter skal du bruge tid på at undersøge de bedste lokale kvarterer. Gå sammen med en lokal ejendomsmægler, så du finder de bedste områder til dit ekstra hjem. Det gør desuden det første skridt i boligkøbsprocessen, forhåndsgodkendelse, meget lettere. Hvis du undersøger området inden, samarbejder med en ejendomsmægler i det pågældende område og beregner din økonomi indenfor det nye område, vil du vise stort initiativ overfor din långiver.

Kan du virkelig have råd til at købe bolig nummer to?

Et hjem er det største køb i de fleste menneskers liv. Som du kan forestille dig, er det derfor mindst lige så stort et engagement at købe sit 2. hjem. Man er nødt til at forstå, hvad det vil kræve at få et realkreditlån og vedligeholde det nye sted.

De fleste mennesker låner penge for at købe et hjem, uanset om de ejer et, to eller flere. Men bare fordi du tog et lån til at købe din nuværende bolig, betyder det ikke, at du er garanteret at få et andet boliglån. Dette skyldes, at kvalifikationerne for realkreditlån er hårdere for sekundære boliger.

Indkomstkravene er også strengere. Du skal vise, at din indkomst er høj nok, og at din samlede gældsbyrde er lav nok. Långiverne vil måske endda have, at du allerede har op til seks måneders afdrag på begge ejendomme gemt væk.

At købe bolig nummer to betyder, at man skal påtage sig mere end blot realkreditomkostninger. Ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelse og reparationer følger med nøglerne til en sekundær ejendom. Forsikringer kan være højere på visse feriesteder, f.eks. på strande. Det kan også være nødvendigt med ekstra ansvarsforsikring og professionel ejendomsadministration, hvis du planlægger at udleje ejendommen. Der er også udgifter til møblering og eventuelt løbende gebyrer for anlægsarbejde og rengøring.

Tips til køb af et ekstra hjem

Overvej dine mål

Måske ønsker du et sommerhus, som du kan besøge i weekender, ferier eller om sommeren. Eller måske vil du gerne bo i boligen, når du går på pension eller giver den videre til dine børn. At eje et sekundær hjem kan være forbundet med fordele, som f.eks. potentielle skatteafskrivninger, afhængigt af hvordan du bruger det. Men en ekstra bolig til ferier er meget forskelligt fra en investeringsejendom, som du køber for at generere indkomst. Denne forskel kan påvirke din økonomi, herunder den skat, du skylder på ejendommen, og den type forsikringsdækning, du har brug for.

Lav beregningerne

Det vigtigste først: Overvej først, om du har den nødvendige udbetaling, og om du har råd til at optage endnu et boliglån. Har du en stabil indkomst og penge tilovers? Husk på de ekstra udgifter, der er forbundet med at eje to hjem, f.eks. ejendomsskatter, forsikringer, vedligeholdelse, reparationer, møbler og administrationsgebyrer. De skattemæssige konsekvenser af et ekstra hjem afhænger i høj grad af, hvilken type ejendom du køber, og hvordan du bruger den. Kontakt en skatteekspert for at få vejledning om, hvordan et køb af et ekstra hjem kan påvirke din skat, da du måske er berettiget til fradrag for realkreditrenter.

Forstå dine realkreditmuligheder

Du kan muligvis få en lavere rente på dit lån, hvis du foretager en stor udbetaling, da du låner en mindre procentdel af ejendommens værdi. (Dette er låneværdiforholdet.) Lån til sommerhuse har tendens til at være mere konservative end lån til primære boliger.

En professionel kan hjælpe dig med at få en bedre forståelse af omkostningerne ved at købe et sekundært hus og de tilgængelige lånemuligheder. Du kan også blive prækvalificeret eller forhåndsgodkendt til et lån, før du begynder at kigge på ejendomme.

Din långiver ser på din nuværende økonomiske situation og den ejendom, du ønsker at købe, og rådgiver dig om din berettigelse til forskellige typer lån.

Det kan være kompliceret at købe en ekstra bolig og kan tage noget tid. Men med forudseenhed, forberedelse og lidt hjælp fra eksperter kan du træffe en informeret beslutning, der passer til din situation.

Bundlinje

Det er spændende at drømme om et ekstra hjem eller et sommerhus. Men i stedet for at spørge dig selv, om du vil have et andet hjem, skal du spørge dig selv, om du bør gøre det. Først og fremmest skal du lave beregningerne. Et andet hjem kan være indenfor rækkevidde, men overvej alle omkostningerne, før du indgår en så stor økonomisk forpligtelse.