Sådan her kan du købe og sælge et hus samtidig

Med den rigtige finansiering og masser af planlægning. Så er det muligt at købe dit næste hus, mens du sælger dit nuværende hus.

At sælge dit hus og købe et andet hus på samme tid er stor bedrift, og det kræver rigtig god timing for, at det lykkes.

Hvis du har et lån i dit nuværende hus og køber et nyt hus, før du sælger, kan du komme til at sidde fast med lånebetalinger og udgifter til vedligeholdelse af begge ejendomme. Hvis du sælger dit hus, før du køber det. Så har du måske ingen steder at tage bo, når salget er afsluttet.

Men med planlægning, den rigtige finansiering og strategisk prisfastsættelse og forhandling kan du planlægge salget og det nye køb på en måde, der passer dig godt.

Her er nogle strategier til at få det hele til at gå op.

Hvordan kan du forberede dig på at købe og sælge din bolig på samme tid?

Det lyder som punchline i en dårlig vittighed: Hvad er mere stressende end at købe en bolig? … Det ville være at købe en bolig og sælge en anden på samme tid. Der er dog nogle skridt, du kan tage for at reducere stress og forvirring.

Få to separate mæglere (en til at håndtere salg og en til at håndtere køb). Hvorfor? Det bliver mere kompliceret og mæglerens kommunikation til dig, kan blive mere forvirrende, når de arbejder med dig på to separate transaktioner. Dine behov for hver transaktion vil også være forskellige, så det er bedre at have én person, der er 100% fokuseret på dine behov som køber eller dine behov som sælger.

Arbejd med ét mæglerfirma, hvor du er mindre tilbøjelig til at opleve kommunikationsfejl mellem dine to mæglere.

Hvad er et købermarked?

I et købermarked er der flere boliger til rådighed end folk, der ønsker at købe. På et købermarked vil du sandsynligvis have lettere ved at finde dit nye hjem, end du vil have ved at sælge dit gamle hjem. Sælgere kan være villige til at acceptere et betinget tilbud, hvilket betyder, at de accepterer at købe du deres hjem under forudsætning af, at du sælger dit hjem først – mere om det senere.

Kendetegn ved et købermarked

• Køber er mere tilbøjelig til at forhandle om prisen
• Sælgere er generelt mere villige til at give rabat på salgsprisen, godkende ønskede reparationer og acceptere andre købervenlige vilkår
• Boligerne er længere tid på markedet
• Du vil se fald i listepriserne
• Der er ikke et mærkbart sus af folk, der står i kø for at tjekke hvert eneste åbent hus ud hver lørdag morgen

Hvad er et sælgers marked?

På et sælgers marked er der flere købere på markedet, end der er boliger til rådighed. På et sælgers marked vil dit nuværende hjem sandsynligvis blive solgt hurtigere, end du kan finde et nyt hjem. Overvej at bede dine købere om at lave en rent-back-aftale efter afslutningen for at give dig tid til at finde et nyt sted.

Sælgeren ignorerer måske bud under listeprisen

• Køberne vil have brug for en højere købspris og en større udbetaling for at gøre deres tilbud mere konkurrencedygtigt
• Køberne kan være kreative med deres tilbud, f.eks. ved at dele et personligt brev for at appellere følelsesmæssigt til sælgerne
• Køberne er mere tilbøjelige til at overbyde eller strække sig ud over deres boligkøbsbudget
• Køberne betaler måske for meget for et hus, der har brug for betydeligt arbejde eller opgraderinger
• Køberne er mere tilbøjelige til at fjerne forbehold

Hvad er det værst tænkelige scenarie, når man køber/sælger samtidig?

Når du forsøger at sælge din bolig og købe en anden indenfor en kort periode, er det værst tænkelige scenarie at få din bolig solgt og derefter opdage, at du ikke har noget velegnet at købe.

Det lyder ikke som det mest indbydende, men det er ikke verdens undergang. Du får blot brug for en backup-plan for et par ting.

Det er mere end sandsynligt, at det vil blive nødvendigt at finde midlertidig opbevaring til dine møbler og andre store genstande.

Den anden ting, som ville være godt at have styr på, er, hvordan du pakker dit hjem til en midlertidig flytning. Selvom det aldrig er behageligt at have en dobbelt flytning, har du i det mindste solgt dit hjem.

I stedet for at føle så meget pres fra at finde et nyt hjem og muligvis købe noget, du vil fortryde senere, kan du slappe lidt af.

At finde en korttidsudlejning vil give dig mulighed for at søge efter en ny bolig med mere ro i maven.

Køb af et hus før salg

Der er mange fordele ved at købe dit nye hjem først, før du sælger dit gamle. Først og fremmest gør det flytningen lettere. Du kan tage dig god tid, flytte dine ejendele til det nye sted efter den tidsplan, du ønsker, og du undgår at leve i uvished, mens du venter på, at det gamle hus bliver solgt. Det er også et godt valg, hvis du har en stram tidsplan. Hvis du ved, at du skal være i en ny by for at få et nyt job inden en bestemt dato, kan du ved at købe først sikre dig, at du har et sted at bo inden den fastsatte frist.

På den økonomiske side er det dog en anden sag. At købe din nye bolig først kræver store økonomiske ressourcer. Ikke alene har du stadig dit eksisterende realkreditlån, men du har også et nyt, plus lukkeomkostninger, udbetaling, flytteudgifter og vedligeholdelse af begge ejendomme. Det kan være meget at håndtere, især hvis du har et stramt budget eller en begrænset indkomst.

Hvis du køber først, kan det også være sværere at få et realkreditlån. Fordi du stadig har den eksisterende realkreditgæld i dit navn, kan din gældskvote være meget højere end din indkomst. Det kan betyde en lavere lånesaldo til dit nye køb, højere rentesatser eller endda, at du slet ikke kan komme i betragtning til et lån. For at komme i betragtning til de fleste realkreditlån bør låntagerne have en gæld/indkomst-fordeling på højst 43 %.

For boligkøbere, der planlægger at afgive et betinget tilbud, skal du overveje følgende:

Anmod om en forlænget lukning. Mens de fleste købere ønsker at flytte ind i deres nye hjem med det samme, har du stadig brug for tid til at sælge dit hjem. Som en del af dit købstilbud kan du anmode om en forlænget lukningsperiode på 60 dage for at få ekstra tid til at finde en køber.

Gør dit nuværende hjem klar til at blive sat på markedet. Ved at forberede dit hjem til at blive sat til salg på forhånd (frisk maling på væggene, ryddet op og rummelig iscenesættelse) er du klar til at offentliggøre din liste og tiltrække en køber, så snart du får dit nye hjem under kontrakt. Det anbefales at tale med din mægler om, hvordan du forbereder dit hjem til salg.

Kom med et tilbud, der er betinget af, at du sælger dit nuværende hjem. Hvis du har denne betingelse i din købskontrakt, har du mulighed for at trække dig tilbage fra købet, hvis du ikke kan sælge dit hjem. Denne betingelse giver dig mulighed for at annullere købet uden juridiske konsekvenser og kan forhindre, at du mister dit depositum.

Afgiv et tilbud med en betingelse om inspektion eller vurdering af boligen. Forudsætninger er klausuler, der har til formål at beskytte køber og sælger, så de formelt signalerer deres interesse, hvis visse betingelser kan opfyldes.

Fordele ved at købe, før man sælger

• Du har et sted at flytte hen med det samme.
• Du behøver kun at flytte én gang, hvilket giver dig mulighed for at spare penge på opbevaringsenheder eller midlertidige boligudgifter.
• Du er mindre presset til at træffe hurtige købsbeslutninger, da du altid kan blive i din nuværende bolig lidt længere, hvis du ikke finder en bolig, du er vild med.

Ulemper ved at købe, før man sælger

• Du kan føle dig presset til at sælge, hvilket kan få dig til at acceptere et lavere tilbud, end du ellers ville have gjort.
• Betingede tilbud er mindre konkurrencedygtige, især på markeder, hvor der er stor travlhed.
• Du har måske ikke nok penge til at afgive et konkurrencedygtigt tilbud, hvis dine penge er bundet i din nuværende bolig.
• Hvis du beslutter dig for at udleje din nuværende bolig, er det ikke altid lige nemt at være udlejer. Og når du beslutter dig for at sælge, kan det være en udfordring at sælge, mens der bor lejere i boligen.

At sælge dit hus, før du køber et nyt

Mange mennesker vælger at sælge deres eksisterende hus først. Det giver dig mulighed for at have salgsprovenuet i hånden, når du søger efter drømmeboligen, og det mindsker det økonomiske stress i situationen betydeligt. Man skal ikke administrere to realkreditlån eller håndtere de afsluttende omkostninger, mens man har to huse. Det er enkelt, ligetil og let at budgettere.

Den største ulempe ved denne fremgangsmåde er, at den efterlader dig uden bolig. Når du har solgt dit hus, og mens du er på jagt efter et andet, er du i en limbo, hvor du bor i dine forældres kælder eller på en vens sofa i stuen. Hvis du har en familie, kæledyr eller mange ejendele, kan det være en ret ubekvem måde at leve på – især uden en ende i sigte.

Hvis du planlægger at sælge dit hus, før du køber et nyt, skal du huske disse tips:

Anmod om leasing for at få ekstra tid. En form for leasing giver sælgere mulighed for at “leje” deres hus i op til 60 dage efter salget. En leasingaftale giver sælgerne ekstra tid til at finde en ejendom, eller hvis noget forsinker købet.

Placer personlige genstande i en opbevaringsenhed. Sælgere bør rydde op i deres hjem, før de tager billeder og sætter deres ejendom til salg. Opbevaringsenheder kan rumme yderligere personlige genstande, hvis de har brug for at bo et midlertidigt sted, indtil de finder et nyt hjem.

Købere uden forbehold afgiver stærkere tilbud. Hvis du ikke behøver at sælge dit hjem først, når du afgiver et tilbud på et nyt hus, vil en sælger betragte dit tilbud som stærkere end andres. Når du har solgt dit hjem først, ved du præcis, hvor meget din udbetaling vil være, hvilket også kan styrke dit tilbud.

Fordele ved at sælge før køb

• Du ved præcis, hvor meget egenkapital du vil have til rådighed til at lægge i dit nye hus.
• Du kan nemt overføre din eksisterende egenkapital til det nye køb.
• Det kan være mindre stressende at afslutte et kapitel, før du fokuserer på dit næste skridt.

Ulemper ved at sælge før køb

• Du bliver sandsynligvis nødt til at finde en midlertidig boligsituation.
• Opbevaring og dobbelte flytteomkostninger kan løbe op.